MARC details
| 000 -BAŞLIK |
|---|
| Sabit Uzunluktaki Kontrol Alanı |
08617nam a22003617a 4500 |
| 001 - KONTROL NUMARASI |
|---|
| Control Dosyası |
0011860 |
| 003 - KONTROL NUMARASI KİMLİĞİ |
|---|
| Kontrol Alanı |
KOHA_MİRAKIL |
| 005 - EN SON İŞLEM TARİHİ ve ZAMANI |
|---|
| Kontrol Alanı |
20260207001831.0 |
| 007 - FİZİKSEL TANIM SABİT ALAN - GENEL BİLGİ |
|---|
| Sabit uzunluklu kontrol alanı |
ta |
| 008 - SABİT UZUNLUKTAKİ VERİ ÖGELERİ - GENEL BİLGİ |
|---|
| Sabit Alan |
190311b2006 tu |||gr||||#||||0|tur | |
| 020 ## - ISBN - ULUSLARARASI STANDART KİTAP NUMARASI |
|---|
| Isbn |
99446089X |
| Kullanılabilirlik koşulları |
0,01 |
| 040 ## - KATALOGLAMA KAYNAĞI |
|---|
| Özgün Kataloglama Kurumu |
TR-BiSEU |
| Kataloglama Dili |
tur |
| Çeviri Kurumu |
TR-BiSEU |
| Açıklama Kuralları |
rda |
| 041 0# - DİL KODU |
|---|
| Metin ya da ses kaydının dil kodu |
tur |
| 044 ## - YAYINLAYAN/ÜRETEN KURULUŞUN ÜLKE KODU |
|---|
| ISO country code |
tu |
| 050 ## - SINIFLAMA ve YER NUMARASI |
|---|
| Sınıflama Numarası |
HD1382.5 |
| Yer Numarası |
.K87 2006 |
| 100 1# - KİŞİ ADI |
|---|
| Yazar Adı (Kişi adı) |
Kuruoğlu, Murat. |
| 245 1# - ESER ADI BİLDİRİMİ |
|---|
| Başlık |
Konut amaçlı arazi yatırımlarında fizibilite ve pratik bir metot önerisi/ |
| Sorumluluk Bildirimi |
Murat Kuruoğlu ; Murat Kuruoğlu. |
| 264 #1 - ÜRERİM, YAYIN, DAĞITIM ve TELİF BİLDİRİMİ |
|---|
| Yayın yeri |
İstanbul : |
| Yayınlayan |
İstanbul Ticaret Odası |
| Yayın tarihi |
2006 |
| 300 ## - FİZİKSEL TANIMLAMA |
|---|
| Sayfa, Cilt vb. |
168 sayfa: tablo; 24 cm. |
| 336 ## - İÇERİK TÜRÜ |
|---|
| Content type term |
metin |
| Content type code |
txt |
| Source |
rdacontent |
| 337 ## - MEDYA TÜRÜ |
|---|
| Media type term |
aracısız |
| Media type code |
n |
| Source |
rdamedia |
| 338 ## - TAŞIYICI TÜRÜ |
|---|
| Carrier type term |
cilt |
| Carrier type code |
nc |
| Source |
rdacarrier |
| 490 1# - DİZİ BİLDİRİMİ |
|---|
| Dizi Bildirimi |
İstanbul Ticaret Odası yayın ; |
| Cilt Numarası |
no. |
| 490 1# - DİZİ BİLDİRİMİ |
|---|
| Dizi Bildirimi |
2006-27. |
| 500 ## - GENEL NOT |
|---|
| Genel Not |
Kaynakça var. |
| 505 ## - İÇİNDEKİLER NOTU |
|---|
| İçindekiler Notu |
İÇİNDEKİLER |
| 650 #0 - KONU BAŞLIĞI EK GİRİŞ - KONU TERİMİ |
|---|
| Konusal terim veya coğrafi ad |
Real estate investment. |
| 9 (RLIN) |
8258 |
| 650 #0 - KONU BAŞLIĞI EK GİRİŞ - KONU TERİMİ |
|---|
| Konusal terim veya coğrafi ad |
Real property--Turkey. |
| 9 (RLIN) |
28864 |
| 650 #0 - KONU BAŞLIĞI EK GİRİŞ - KONU TERİMİ |
|---|
| Konusal terim veya coğrafi ad |
Real estate investment--Turkey. |
| 9 (RLIN) |
10417 |
| 830 1# - SERİ EK GİRİŞİ - TEKBİÇİM ESER ADI |
|---|
| Tekbiçim Başlık |
İstanbul Ticaret Odası yayın ; |
| Volume number/sequential designation |
no. |
| 9 (RLIN) |
10299 |
| 830 1# - SERİ EK GİRİŞİ - TEKBİÇİM ESER ADI |
|---|
| Tekbiçim Başlık |
2006-27. |
| 9 (RLIN) |
28865 |
| 942 ## - EK GİRİŞ ÖGELERİ (KOHA) |
|---|
| Source of classification or shelving scheme |
Library of Congress Classification |
| Koha item type |
Book |
| 505 ## - İÇİNDEKİLER NOTU |
|---|
| -- |
ÖNSÖZ 3 |
| -- |
SUNUŞ 11 |
| -- |
BÖLÜM I |
| -- |
GİRİŞ 13 |
| -- |
BÖLÜM II |
| -- |
KONU İLE İLGİLİ KAVRAMLAR 15 |
| -- |
2.1. YATIRIM VE YATIRIMLA İLGİLİ KAVRAMLAR 15 |
| -- |
2.1.1.Yatırım Türleri 15 |
| -- |
2.1.1.1.Kapasite Yaratan Yatırımlar 15 |
| -- |
2.1.1.2.Kapasite Yaratmayan Yatırımları 16 |
| -- |
2.1.1.3.Özel ve Kamu Kesimi Yatırımları 17 |
| -- |
2. l.1.4 Talebe Yönelik Yatırımlar 17 |
| -- |
2.1.1.5.Talepteki Artıştan Bağımsız Yatırımlar 17 |
| -- |
2.1.2. Yatırım Projesi 18 |
| -- |
2.1.3.Yatırım Projesinin Hazırlanması 20 |
| -- |
2.1.4. Fizibilite Etüdler 20 |
| -- |
2.1.4.1. Ekonomik Etüdler 21 |
| -- |
2.1.4.2.Teknik Etütler 22 |
| -- |
2.1.4.3.Finansal Etütler 22 |
| -- |
2.1.4.4.Hukuki Edütler... 23 |
| -- |
2.2.RAYİÇ FİYAT KAVRAMI 23 |
| -- |
2.3.İMAR PLANLARINA İLİŞKİN TANIMLAR(20) 24 |
| -- |
2.3.1.Plan Tanımları 24 |
| -- |
2.3.1.1.İmar Planı 24 |
| -- |
2.3.1.2.Cevre Düzeni Planı 25 |
| -- |
2.3.1.3.Mevzi İmar Planı 25 |
| -- |
2.3.1.4.Revizyo İmar Planı 25 |
| -- |
2.3.1.5.İlave İmar Planı 25 |
| -- |
2.3.L6.İmar Planı Değişikliği 25 |
| -- |
2.3.1.7.Koruma İmar Planı 25 |
| -- |
2.3.1.8.Parselasyon Planı 26 |
| -- |
2.3.2.Yerleşme Alam (İskan Alanı) 26 |
| -- |
2.3.2.1. Yerleşik Alanı (Meskun Alanı) 26 |
| -- |
2.3.2.2.Gelisim Alanı (İkişaf Alam) 26 |
| -- |
2.3.3. Sınırlar 26 |
| -- |
2.3.3.l.Büyükşehir Belediyesi Sınırı 26 |
| -- |
2.3.3.2.İlce Belediyesi Sınırı 26 |
| -- |
2.3.3.3.Mücavir Alan Sınırı 26 |
| -- |
2.3.4.Kentsel Kullanım Alanları 27 |
| -- |
2.3.4. l.Kentsel Konut Alanları 27 |
| -- |
2.3.4.2.Çalışma Alanları ve Yönetim Binaları 27 |
| -- |
2.3.4.3.Turizm Yerleşim Alanları 29 |
| -- |
2.3.4.4.Koruma Alanları 30 |
| -- |
2.3.4.5.Yeşil Alanlar 31 |
| -- |
2.3.4.6.Kentsel Sosyal Altyapı Alanlar 32 |
| -- |
2.3.4.7.Kentsel Teknik Altyapı Alanlar 33 |
| -- |
2.3.4.8.Kesin Yapı Yasağı Ugulanacak Alanlar 33 |
| -- |
2.3.5.Ada Ve Parseller İlişkin Tanımlar 33 |
| -- |
2.3.5.1.Ada Tanımlan 33 |
| -- |
2.3.5.2.Parseller İlişkin Tanımlar 34 |
| -- |
2.3.5.3.Bahçe Tanımları 34 |
| -- |
2.3.5.4.Parsel Zemini İle İlgili Tanımlar 35 |
| -- |
2.3.5.5.Ayırma Ve Birleştirme İşlemi İle İlgili Tanımlar 35 |
| -- |
2.3.6.Yapılaşma Düzenine İlişkin Tanımlar 35 |
| -- |
2.3.6.1.Ayrılık Düzen 35 |
| -- |
2.3.6.2.Bitişik Düzen 35 |
| -- |
2.3.6.3.Blok Düzen 35 |
| -- |
2.3.6.4.İkiz Düzen 35 |
| -- |
2.3.7.Yapı Alanına İlişkin Tanımlar 35 |
| -- |
2.3.7.1.Taban Alanı (T.A.) 35 |
| -- |
2.3.7.2.Taban Alanı Katsayısı (TAKS) 36 |
| -- |
2.3.7.3.Katlar Alanı Katsayısı (KAKS) 36 |
| -- |
2.3.7.4.Yapı İnşaat Alanı Katlar Alanı 36 |
| -- |
2.3.7.5.Brüt İnşaat Alanı (Toplam İnşaat Alanı) 36 |
| -- |
2.3.7.6.Bağımsız Bölüm Brüt Alanı 36 |
| -- |
2.3.7.7.Bağımsız Bölüm Net Arası 36 |
| -- |
2.3.7.8.Kazanılmış toplam İşaat Alanı 37 |
| -- |
2.3.8.Yapıya İlişkin Tanımlar 37 |
| -- |
2.3.8.1.Yapı 37 |
| -- |
2.3.8.1.İmar Mevzuatına Aykırı Yapı 37 |
| -- |
2.3.8.1.Geçici Yapı 37 |
| -- |
2.3.8.1.Yüksek Yapı 37 |
| -- |
2.3.8.1.Yapılarda Tamir Ve Tadil 38 |
| -- |
2.3.9.Binaya ilişkin Tanımlar 38 |
| -- |
2.3.9.l.Bina Kullanım Tanımları 38 |
| -- |
2.3.9.2.Bina Kütlesi İle İlgili Tanımlar 38 |
| -- |
2.3.9.3.Bina Kat Tanımlar 40 |
| -- |
2.3.9.4.Bina Bölüm Tanımları 40 |
| -- |
2.3.9.5.Bina Kat İçi Tanımları 42 |
| -- |
2.3.9.6.Bina Bölüm İçin Tanımlar 43 |
| -- |
2.3.10.Yapı İşaat Ruhsatına Esas Belge Tanımları 44 |
| -- |
2.3.10.1.Kadastro Aplikasyon krokisi 44 |
| -- |
2.3.10.2.Plankote 45 |
| -- |
2.3.10.3.Kot Krokisi 45 |
| -- |
2.3.10.4.îmar Durumu 45 |
| -- |
2.3.10.5.Yapı Yeri Uygulama Krokisi 45 |
| -- |
2.3.10.6JeolojikEtüd Raporu 45 |
| -- |
2.3.10.7.Zemin Etüt Raporu 46 |
| -- |
2.3.10.8.Su Ve Atık Su Tesisat Vizesi 46 |
| -- |
2.3.10.9.Elektrik Tesisatı Vizesi 46 |
| -- |
2.3.10. 10.Fen (yol-Tratuvar)Vizesi 46 |
| -- |
2.3.10.11.İnşaata Başlanmadığı Onay 47 |
| -- |
2.3.10.12.Oda Scil Belgesi 47 |
| -- |
2.3.11.Yapı İnşaat Ruhsatına Esas Tanımları 47 |
| -- |
2.3.11.1.Önce Proje (Avan Proje) 47 |
| -- |
2.3.11.2Hafriyat Projesi (Kazı Projesi) 47 |
| -- |
2.3.11.3.Uygulama Projeleri 47 |
| -- |
2.3.11.4.Tadilat Projesi 48 |
| -- |
2.3.11.5.İlave Yapı Projesi 48 |
| -- |
2.3.11.6.Rölöve Projesi 48 |
| -- |
2.3.11.7.Restorasyon Projesi 48 |
| -- |
2.3.11.8.Restitüsyon Projesi 48 |
| -- |
2.3.12.Yapı İnşaat Ruhsatı Tanımları 48 |
| -- |
2.3.12.1.İnşaat Ruhsatı 48 |
| -- |
2.3.12.2.Yapı İnşaat Ruhsatı Ekleri 49 |
| -- |
2.3.12.3.Ruhsat Müddeti Başlama Tarihi 49 |
| -- |
2.3.12.4.Yapıya Başlama Tespiti 50 |
| -- |
2.3.12.5.Yapı Ruhsat Müddeti Bitim Tarihi 50 |
| -- |
2.3.12.6.Yapı Bitim Tarihi 50 |
| -- |
2.3.12.7.Proje Müellifi 50 |
| -- |
2.3.12.8.Fenni Sorumlu 50 |
| -- |
2.3.12.9.Proje Koordinatörü 50 |
| -- |
2.3.12.10.Şantiye Şefi 50 |
| -- |
2.4.KONUTLARI İLGİLÎ KAVRAMLAR 51 |
| -- |
2.4.1.Konut olgusu 51 |
| -- |
2.4.2.Emlak Ve emlak Aracılığı 52 |
| -- |
BÖLÜM III |
| -- |
KONUT FİYATLARINI BELİRLEYEN FAKTÖRLER VE |
| -- |
İSTANBUL KONUT RAYİÇLERİ 53 |
| -- |
3.l.KONU İLE İLGİLİ ÇALIŞMALAR 53 |
| -- |
3.2.FAKTÖRLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE SEÇİMİ 55 |
| -- |
3.2.1.Ekonomik Faktörler 55 |
| -- |
3.2.2.Konutsal Faktörler 55 |
| -- |
3.2.3.Çevresel Faktörler 56 |
| -- |
3.2.4.Ulaşım Faktörü 56 |
| -- |
3.2.5.Deprem 56 |
| -- |
3.3.VERİLERÎN TOPLANMASI VE DEĞERLENDİRİLMESİ 57 |
| -- |
3.4.FİYAT ANALİZ SONUÇLARI 58 |
| -- |
3.5.ÎSTANBUL'DA SON DÖNEME GELİŞMEKTE OLAN BÖLGELER...62 |
| -- |
BÖLÜM IV |
| -- |
İNŞAAT MALİYETLERİNİN TAHMİNİ İÇİN YAKLAŞIM METODU 65 |
| -- |
4.1.YAPI SINIFININ BELİRLENMESİ 66 |
| -- |
4.2.YAPI SINIFI SONRASI İNŞAAT ALANI HESABI 66 |
| -- |
4.3.İMALAT KALEMLERİNİN METRAJ TAHMİNİ 68 |
| -- |
BÖLÜM V |
| -- |
ARAZI GELİŞTİRME ÇABALARI İÇİN YATIRIM ANALİZİ 15 |
| -- |
5.1.ARSA GENEL BİLGİLERİNİN VE YERİNİN İNCELENMESİ 76 |
| -- |
5.1.1.İmalatın Yapılacağı İnceleme Yapılır 76 |
| -- |
5.1.2.Arazinin Bulunduğu Bölge Hakkında Tarihinden |
| -- |
Başlanarak Bilgi Toplanması 77 |
| -- |
5.1.3.İmalatın Yapılacağı Yer: Uydu Fotoğrafları, |
| -- |
Coğrafi Harita Ve İmar Paftaları Üzerinde Tespit Edilir 78 |
| -- |
5.1.4.Arazinin civardaki merkezleri olan mesafeleri ölçülür 79 |
| -- |
5.1.5.Çevre Yapılmış, Yapılmakta Olan Projeler |
| -- |
Hakkında Bilgi toplanır 80 |
| -- |
5.1.6.Bölgedeki Demografik Yapı İncelemeleri Yapılır 81 |
| -- |
5.1.7.Bölge İdari Kısıtlar Üzerinde Araştırma Yapılır 81 |
| -- |
5 2 PROJE HEDEF KİTLESİNİN, PROJENİN GENEL |
| -- |
KONSEPTİNİN BELİRLENMESİ 82 |
| -- |
5.2.1.Proje SWOT Analiz Yapılır 82 |
| -- |
5.2.2.Hedef Kitle Tespiti Yapılır 85 |
| -- |
5.2.3.Hedef Kitlenin İhtiyaçları. Bölgesi Koşulları |
| -- |
Uygun Tasarım Yapılır 85 |
| -- |
5.2.4.İhtiyacları Karşılamada Bölgenin Yetersiz Kalması |
| -- |
Durumunda Sosyal Donatı Alanları Eksiklikleri Araştırılan 86 |
| -- |
5.2.5.Tüm Bilgiler Özetlenerek Geliştirilecek Projenin |
| -- |
Özellikleri özetlenir 86 |
| -- |
5.2.6.kaç m2 86 |
| -- |
5.2.7.Kaç Konut 86 |
| -- |
5.2.8.sosyal Donat ı Alanları 86 |
| -- |
5.2.9 Güvenlik detaylar 87 |
| -- |
5.2.10.Sunulacak Ekstra Çözümler 87 |
| -- |
5.2.11.Satış Fiyatı Tahminleri 87 |
| -- |
5.3.PROJE MALİYET BİLGİLERİNİN HAZIRLANMASI 88 |
| -- |
5.3.1.Arazi Ve zemin Etüdü 88 |
| -- |
5.3.2.Arsa İmar Durumu 88 |
| -- |
5.3.3.Proje Zorunluklarının Tespit Edilmesi 88 |
| -- |
5.3.4.Mahal Listelerinin Hazırlanması 89 |
| -- |
5.3.5.Metraj Listelerinin Hazırlanması 89 |
| -- |
5.3.6.Birim Fiyatlarının Tespiti 90 |
| -- |
5.3.7.İş Programının Hazırlanması 90 |
| -- |
5.3.8.İmalat Giderlerinin tespiti 91 |
| -- |
5.3.9.Proje Genel Giderlerinin Tespiti 91 |
| -- |
5.3.10.m2 maliyetlerinin Hesaplanması 91 |
| -- |
5.3.11.Arsa Payının bağlı Olarak m2 Maliyeti 91 |
| -- |
5.3.12.Proje Satış Senaryosunun Hazırlanması 91 |
| -- |
5.3.13."PROJE AYLIK NAKİT DİYAGRAMF'NIN |
| -- |
Oluşturulması 92 |
| -- |
5.3.14.Proje kar Oranları 93 |
| -- |
BÖLÜM VI |
| -- |
ÖRNEK YATIRIMI FİZİBİLİTESİ HESABI 94 |
| -- |
6.1.FİZİBİLİTE AMAÇ, KAPSAM VE SONUÇ ÖZETİ 94 |
| -- |
6.2.X BÖLGE PROJESİ TEKNİK BİRİM ÇALIŞMALARI ÖZETİ 97 |
| -- |
6.3.X BÖLGE PROJESİ PAZARLAMA ÇALIŞMALARI ÖZETİ 109 |
| -- |
SONUÇ 125 |
| -- |
KAYNAKLAR 127 |
| -- |
EKLER |
| -- |
EK 1 İSTANBUL'UN İLÇELERİ VE BÖLGESEL ÖZELLİKLERİ 129 |
| -- |
EK 2 İMALAT KALEMLERİNİN YAPI SINIFIA GÖRE DAĞILIMI 156 |
| -- |
EK 3 İMALAT KALEMLERİNİN POZ DAĞILIMI 158 |
| -- |
EK 4 İMALAT KALEMLERİNİN MALİYET DAĞILIMI 160 |
| -- |
EK 5 İMALAT KALEMLERİNİ METRAJ DAĞILIMI 163 |
